Nájom predstavuje dočasné prenechanie veci inému za odplatu. Tento vzťah vzniká na základe zmluvy o nájme, ktorú uzatvára:
- prenajímateľ – spravidla vlastník veci,
- nájomca – osoba, ktorá vec užíva za odplatu.
Predmetom nájmu môže byť akákoľvek vec, s ktorou je prenajímateľ oprávnený nakladať.
Podnájom ako osobitný druh nájmu
Podnájom je špecifickou formou nájmu, ktorá je podriadená hlavnému nájomnému vzťahu.
Podstata podnájmu
Podnájom vzniká, keď nájomca prenechá prenajatú vec ďalej tretej osobe – podnájomníkovi.
Vzťahy v podnájme:
- prenajímateľ (vlastník veci) nie je priamym účastníkom podnájomného vzťahu,
- nájomca sa stáva prenajímateľom voči podnájomníkovi.
Teda, podnájomný vzťah existuje medzi nájomcom a podnájomcom, nie medzi prenajímateľom a podnájomcom.
Odplatnosť ako základný znak nájmu
Kľúčovým znakom nájmu aj podnájmu je ich odplatnosť.
- Ak sa vec poskytuje bez odplaty, nejde o nájom v právnom zmysle, ale o tzv. výpožičku.
- Tento výklad potvrdili aj slovenské súdy vo viacerých rozhodnutiach.
Bezplatné prenechanie veci teda nevytvára nájomný vzťah.
Právna úprava nájmu
Základná právna úprava nájmu je obsiahnutá v Občianskom zákonníku.
Okrem toho právny poriadok pozná aj osobitné úpravy pre špecifické typy nájmov, napríklad:
- krátkodobý nájom bytu – zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu,
- nájom a podnájom nebytových priestorov – zákon č. 116/1990 Zb.,
- nájom poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov – zákon č. 504/2003 Z. z.
Týmto spôsobom právna úprava zabezpečuje, že nájomné vzťahy – či už ide o byty, nebytové priestory alebo pozemky – majú jasné pravidlá a právnu istotu pre všetky zúčastnené strany.
