Nájom predstavuje jeden zo spôsobov nakladania s vecou a vyplýva z práva vlastníka disponovať s vecou, ku ktorej vykonáva svoje vlastnícke právo.
Podstatou nájmu je dočasné prenechanie veci prenajímateľom nájomcovi za odplatu. Nájomný vzťah vzniká v zásade na základe zmluvy a končí sa zánikom tejto zmluvy, napríklad v dôsledku zániku prenajatej veci, uplynutia doby nájmu, vzájomnej dohody, alebo z iného dôvodu, ktorý si zmluvné strany ako dôvod zániku zmluvy dohodli alebo ktorý vyplýva z príslušných právnych predpisov.
Prenajať možno akúkoľvek vec, ktorú prenajímateľ vlastní. Všeobecná úprava nájmu je obsiahnutá v Občianskom zákonníku, pričom v prípade prenájmu niektorých nehnuteľností je potrebné zohľadniť aj osobitnú úpravu, ktorá vyplýva najmä zo:
- zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov
- zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
Zákon o nájme poľnohospodárskych pozemkov:
- rozlišuje tri tipy nájomných zmlúv – nájom pozemku na poľnohospodárske účely, nájom pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku a nájom podniku na poľnohospodársku výrobu
- dopĺňa úpravu Občianskeho zákonníka
- vymedzuje, čo sa rozumie pozemkom na poľnohospodárske účely
- stanovuje minimálne a maximálne doby, na ktoré je potrebné/možné takéto zmluvy uzavrieť
- predpisuje písomnú formu zmluvy
- upravuje výšku nájomného a jeho platenie
- upravuje osobitné dôvody skončenia nájmu
Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov:
- vzťahuje sa na nebytové priestory, ktoré sú určené na iné účely ako na bývanie
- predpisuje písomnú formu a ďalšie náležitosti zmluvy, pod sankciou jej neplatnosti
- upravuje osobitné dôvody skončenia zmluvy
Zákon o krátkodobom nájme bytu
- upravuje krátkodobý nájom bytov s výnimkou služobných bytov, družstevných bytov a ďalších bytov vo vlastníctve vybraných subjektov
- definuje krátkodobý nájom, ktorým rozumie najviac 2 roky
- predpisuje písomnú formu a ďalšie náležitosti zmluvy
- osobitne upravuje úhradu energií a ďalších plnení, ktoré sa s nájmom poskytujú
- upravuje možnosti zániku zmluvy nad rámec Občianskeho zákonníka
- upravuje otázky vypratania bytu po skončení nájmu
