Dlhodobý nájom, na rozdiel od krátkodobého nájmu bytu, nepredstavuje osobitný druh nájmu a preto v zásade označuje každý nájom, ktorý nie je uzatvorený podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu.
Nájom sa vyznačuje svojou dočasnosťou, čo však nevylučuje, aby sa nájomná zmluva uzavrela nie len na čas určitý, ale aj neurčitý. Pri nájme uzavretom na neurčitý čas je jeho dočasnosť daná tým, že nájom možno kedykoľvek vypovedať v stanovenej výpovednej lehote.
Ak osobitný zákon neustanovuje inak, nájom možno vypovedať:
- v prípade nehnuteľností v trojmesačnej lehote
- v prípade hnuteľných vecí v jednomesačnej lehote
Uplynutím výpovednej lehoty nájom zaniká.
Za dlhodobý nájom možno tiež považovať nájom podľa zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov, ktorý osobitne upravuje trvanie nájmu a spôsoby jeho ukončenia v prípade určitých nehnuteľností. Tak je tomu napríklad pri:
- nájme pozemku na poľnohospodárske účely
- ak bol nájom dohodnutý na neurčitý čas, možno zmluvu vypovedať vždy k 1. novembru, pričom dĺžka výpovednej lehoty je v zásade 1 rok
- nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku
- nájom sa uzatvára najmenej na 5 rokov a najviac na 15 rokov
- najviac na 25 rokov, ak ide o založenie alebo obnovu ovocného sadu,
- najviac na 30 rokov, ak ide o založenie alebo obnovu škôlky pre ovocné dreviny alebo okrasné dreviny, založenie alebo obnovu vinohradu, založenie alebo obnovu chmeľnice,
- najviac na 15 rokov, ak ide o založenie alebo obnovu porastu špargle, alebo porastu drobného ovocia,
- najmenej na 50 rokov, ak ide o zriadenie repozitória, ktoré je registrované,
- najmenej na desať rokov, ak ide o zriadenie riešiteľského pracoviska, ktoré je registrované;
V prípade nájmov dohodnutých na dlhšie obdobie je tiež dôležité zabezpečiť, aby zmluva umožňovala pravidelnú zmenu nájomného, nakoľko najmä v prípade nehnuteľností sa výška nájomného odvíja od pružného realitného trhu a rokmi spravidla rastie. Aj preto je dôležité vypracovať kvalitnú nájomnú zmluvu, ktorá bude ošetrovať takýto prípad, napríklad formou inflačnej doložky.
