Krátkodobý nájom označuje bežný nájom dohodnutý na relatívne krátku určitú dobu, alebo krátkodobý nájom bytu podľa osobitného právneho predpisu.

Krátkodobý nájom bytu podľa osobitného predpisu (zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu) má v porovnaní s bežným režimom nájmu podľa Občianskeho zákonníka viacero osobitostí, ktoré môžu byť, najmä pre prenajímateľa, často výhodnejšie. Cieľom prijatia tejto právnej úpravy bolo spružniť trh s nájomnými bytmi, uľahčiť podmienky prenajímateľom a tým aj zvýšiť dostupnosť nájomného bývania.

Zmluvu o krátkodobom nájme bytu možno uzavrieť len:

• ohľadom bytu, na ktorý sa uvedený zákon vzťahuje. V zásade pôjde o všetky bežné byty, s výnimkou napr. služobných bytov alebo bytov vo vlastníctve špecifických subjektov (napr. obcí)
• na dobu určitú, a to najdlhšie na 2 roky, s možnosťou predĺženia o ďalšie 2 roky, a to najviac dvakrát (tj. spolu maximálne 6 rokov)

Zmluva o krátkodobom nájme bytu musí mať písomnú formu, a musí obsahovať najmä:

• údaje o zmluvných stranách (meno, priezvisko, trvalý pobyt a dátum narodenia, prípadne obchodné meno, sídlo, IČO a oprávnenú osobu v prípade právnickej osoby)
• označenie predmetu nájmu a rozsahu jeho užívania
• určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva
• opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy
• určenie doby nájmu
• vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa zákona o krátkodobom nájme bytov

V zmluve o krátkodobom nájme bytu je však okrem minimálnych náležitostí vhodné upraviť aj ďalšie otázky, a to podobne ako v prípade nájomnej zmluvy.

Krátkodobý nájom bytu môže zaniknúť viacerými spôsobmi, a to:

• uplynutím doby nájmu
• zánikom predmetu nájmu
• dohodou
• odstúpením od zmluvy
  •  zo strany prenajímateľa:
    • v prípade opakovaného porušovania povinností nájomcom, ktoré by inak zakladali právo prenajímateľa zmluvu vypovedať
    • ak tak ustanovuje zmluva
  •  zo strany nájomcu:
    • ak byt nebol odovzdaný v stave spôsobilom užívania
    • ak prenajímateľ jednostranne a v rozpore so zákonom zmenil výšku platieb
    • ak tak ustanovuje zmluva
• vypovedaním zmluvy
  •  zo strany prenajímateľa v prípade:
    • opakovaného poškodzovania bytu
    • omeškania nájomcu s platbami o viac ako dva mesiace
    • nedoplnenia depozitu ani po písomnej výzve
    • užívania bytu v rozpore so zmluvou,
    • to umožňuje zmluva
  •  zo strany nájomcu:
    • byt sa stal bez jeho zavinenia nespôsobilým na užívanie
    • došlo k ukončeniu jeho pracovného alebo obdobného pomeru
    • mu vznikol nárok na sociálne bývanie
    • to umožňuje zmluva

V prípade výpovede krátkodobý nájom zaniká uplynutím výpovednej lehoty, ktorá začína plynúť deň nasledujúci po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Dĺžka výpovednej lehoty závisí od dôvodu výpovede, pričom zákon rozlišuje výpovednú lehotu v trvaní dvoch mesiacov, jedného mesiaca a 15 dní.

Pri krátkodobom nájme bytu sa na rozdiel od nájmu podľa Občianskeho zákonníka neposkytujú bytové náhrady.