Vklad práva k nehnuteľnosti je jedným z troch spôsobov zápisu práv k nehnuteľnostiam, pričom práve vklad má medzi týmito spôsobmi dominantné postavenie. To je spôsobené tým, že každá skutočnosť a každé právo, ktoré sa v katastri eviduje, sa do katastra zapisuje vkladom, pokiaľ katastrálny zákon výslovne neustanovuje inak.

Začiatok katastrálneho konania

Návrhom na vklad sa začína katastrálne konanie o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti.

Podanie návrhu na vklad

Návrh na vklad možno podať výlučne písomne (v tlačenej podobe alebo elektronicky cez predpísaný formulár), pričom musí obsahovať všeobecné náležitosti návrhu na začatie katastrálneho konania, a to:

• Identifikácia navrhovateľa v rozsahu
  • meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, alebo ak ide o cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, adresu na doručovanie v tuzemsku, ak je odlišná od miesta trvalého pobytu, údaj o štátnej príslušnosti, ak ide o fyzickú osobu
  • názov, identifikačné číslo, sídlo, adresu na doručovanie, ak je odlišná od sídla, ak ide o právnickú osobu

• názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný

• označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti

• označenie nehnuteľnosti v rozsahu katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla, registra, v ktorom je evidovaný („C“ alebo „E“), druh pozemku, výmera pozemku, súpisné číslo stavby, parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia a vchodu, veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je bytový dom postavený

• vyznačenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vyjadreného zlomkom k celku

• číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku

• údaj o mieste a dátume zverejnenia povinne zverejňovanej zmluvy, ak ide o povinne zverejňovanú zmluvu

• žiadosť o urýchlené konanie o vklade, ak navrhovateľ žiada o jeho urýchlenie

Prílohy návrhu na vklad

• zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach

• verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva

• identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva

• dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom

• poverenie právnickej osoby udelené jej zamestnancovi, ak je účastníkom konania o návrhu na vklad právnická osoba, ktorá písomne poverí svojho zamestnanca v rámci svojej podnikateľskej činnosti podaním návrhu na vklad

• listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad

• oznámenie o návrh na vklad, ak bolo podané

Oznámenie pred podaním návrhu

Pred podaním samotného návrhu na vklad môže navrhovateľ vyplniť oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe, ktorý slúži na informovanie okresného úradu o zamýšľanom vklade. Po vyplnení oznámenia má účastník 90 dní na podanie samotného návrhu, inak sa na oznámenie neprihliada.

Lehoty rozhodovania

• Okresný úrad o doručenom návrh v zásade rozhodne do 30 dní odo dňa doručenia návrhu.

• Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

• Okresný úrad môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.

• Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí; inak návrh zamietne. Okresný úrad môže konanie aj prerušiť, a to napr. vtedy, ak to zhodne navrhnú účastníci konania alebo ak sú návrh alebo prílohy neúplné a ak vyzve navrhovateľa, aby návrh v stanovenej lehote doplnil.

Poplatky za vklad

• S podaním návrhu na vklad je spojená aj poplatková povinnosť. Návrh na vklad práva k nehnuteľnosti v štandardnej lehote (30 dní) podlieha zaplateniu správneho poplatku vo výške 100,- Eur.

• Za urýchlené konanie (15 dní) je potrebné zaplatiť správny poplatok vo výške 300,- Eur.

• V prípade elektronických podaní sa výška týchto správnych poplatkov znižuje o polovicu, pričom v prípade, ak navrhovateľ pred podaním návrhu podal aj oznámenie o zamýšľanom vklade, okresný úrad vyberie poplatok znížený o ďalších 15,- Eur.