Rozhodnutia týkajúce sa kúpy a predaja nehnuteľností patria k najväčším rozhodnutiam každej osoby, a to bez ohľadu na to, či nehnuteľnosť využíva alebo plánuje využiť na svoje vlastné bývanie alebo v rámci svojho podnikania.
Kúpa a predaj nehnuteľností je spravidla krokom, ktorého následky sa budú prejavovať ešte mnoho rokov po tomto rozhodnutí. Tieto následky pritom môžu byť veľmi pozitívne a môžu sa prejaviť vo zväčšení Vášho majetku, ale v prípade nedostatočnej opatrnosti pri procese kúpy alebo predaja môžu byť tieto následky aj výrazne negatívne.
Či už pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti je v prvom rade potrebné dbať na Vášho zmluvného partnera a je vhodné si overiť jeho dôveryhodnosť, prípadne majetkové pomery.
Ďalším krokom je vypracovanie kvalitnej kúpnej zmluvy, ktorá bude obsahovať všetky zákonom predpísané náležitosti, ktoré sa však čiastočne líšia v závislosti od toho, či predávate alebo kupujete byt, dom alebo pozemok. Dodržanie týchto náležitostí je kľúčové pre platnosť a účinnosť zmluvy, avšak tieto samo o sebe ešte neošetrujú množstvo ďalších otázok a vzťahov, ktoré pri takejto transakcii vzniknú. Preto je vhodné v kúpnej zmluve upraviť aj otázky týkajúce sa financovania nehnuteľnosti, jej stavu a jej odovzdania. Podstatnými môžu byť často aj ďalšie otázky, na ktoré zmluvné strany pri uzatváraní zmluvy nemyslia, avšak pri riešení budúcich problémov môžu byť rozhodujúce. Špecifickým prípadom je potom kúpa a predaj nehnuteľností v oblasti verejnej sféry, kde je potrebné ošetriť množstvo ďalších krokov tak, ako to vyžadujú príslušné právne predpisy.
Účinky kúpnej zmluvy, tj. nadobudnutie resp. zmena vlastníckeho práva, nastávajú až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. O vklade vlastníckeho práva k nehnuteľnosti rozhoduje príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, a to na základe návrhu na vklad a priloženej kúpnej zmluvy. Návrh na vklad môže podať ktorákoľvek zmluvná strana, alebo na jeho podanie môže využiť aj služby advokáta alebo iného splnomocnenca. Návrh na vklad však rovnako tak musí obsahovať zákonom stanovené náležitosti, pričom ho je možné podať buď vo fyzickej podobe alebo tiež elektronicky.
Právoplatným rozhodnutím okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva kupujúci nadobúda vlastnícke právo a predávajúci prestáva byť vlastníkom prevádzanej nehnuteľnosti. V praxi však často dochádza k situáciám, kedy po zmene vlastníka tretie osoby začnú spochybňovať platnosť kúpnej zmluvy a jej účinky, pričom vo vzťahu k prevedenej nehnuteľnosti začnú vznášať vlastné nároky. Nie je však vylúčené, aby s takýmito nárokmi prišla aj niektorá zo zmluvných strán, a to napríklad v prípade, ak si dodatočne rozmyslí kúpu alebo predaj a bude sa snažiť zvrátiť jej účinky. Vašu právnu istotu pre takéto a ďalšie nepredvídateľné situácie pritom môže zvýšiť práve kvalitne pripravená kúpna zmluva a zabezpečenie celého procesu kúpy či predaja odborníkom.
