Zrušenie spoluvlastníctva je jednou z možností, ktorá spravidla predchádza vyporiadaniu spoluvlastníctva. Podieloví spoluvlastníci sa môžu kedykoľvek dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a vzájomnom vyporiadaní. V prípade, ak sa zrušuje spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti, takáto dohoda musí mať písomnú formu. Obsah dohody je ponechaný na zmluvnej voľnosti spoluvlastníkov, pričom v nej musia určiť spôsob, akým dochádza k vyporiadaniu spoluvlastníctva a ako sa naloží so spoluvlastníckymi podielmi. V praxi bude pritom najbežnejšie, že vlastníctvo k celej veci získa jeden zo spoluvlastníkov, ktorý ostatným spoluvlastníkom vyplatí určitú odplatu.

Pokiaľ sa spoluvlastníci na zrušení spoluvlastníctva nedohodnú, môže tak urobiť súd na návrh niektorého zo spoluvlastníkov. Pri rozhodovaní súd prihliada na veľkosť spoluvlastníckych podielov a na účelné využitie veci. Pri spôsobe vyporiadania nehnuteľnosti súd skúma v poradí tieto možnosti:

• reálne rozdelenie veci, ak je to možné a vhodné
• prikázanie veci za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom
• nariadenie predaja nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku

Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti.

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nemožno zrušiť dohodou, možno ho však dohodu zúžiť, alebo ho môže na návrh zrušiť súd v prípade, ak jeden z manželov získal podnikateľské oprávnenie alebo v prípade iných závažných dôvodov. Zúžením BSM sa rozumie napríklad vylúčenie určitej veci z BSM.

Vyporiadanie nehnuteľnosti v BSM po jeho zániku je možné dohodou, rozhodnutím súdu, alebo k nemu dochádza priamo zo zákona. V prípade, že sa manželia nevyporiadajú ani do troch rokov od zániku BSM, v zmysle právnej úpravy platí, že nehnuteľnosti sú v ich podielovom spoluvlastníctve, pričom podiely oboch manželov sú rovnaké.