Vydržanie predstavuje jeden zo spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva. Vlastnícke právo sa vydržaním nadobúda priamo zo zákona, avšak pre potvrdenie vydržania sa vyžaduje súdne rozhodnutie. Vydržaním možno nadobudnúť nie len vlastnícke právo, ale aj právo zodpovedajúce vecnému bremenu.
Podstatou vydržania je, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobudne osoba, ktorá nehnuteľnosť dlhodobo užíva ako svoju vlastnú, ale ktorá napriek tomu nie je zapísaná na liste vlastníctva ako jej vlastník. K takýmto situáciám môže v praxi dôjsť napríklad v dôsledku dobromyseľného užívania cudzej veci alebo tiež často v dôsledku duplicitných a komplikovaných evidencií z minulosti, prípadne v dôsledku účinkov reštitučných procesov.
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa vydržaním nadobúda v prípade, ak ju má osoba oprávnene, dobromyseľne a nepretržite v držbe najmenej 10 rokov. Do tejto doby sa započíta aj doba, po ktorú mal nehnuteľnosť v oprávnenej držbe právny predchodca držiteľa.
V prípade, ak sa osoba domnieva, že nadobudla vlastnícke právo vydržaním podľa predošlého odseku a má záujem o založenie účinkov vydržania, môže na príslušný súd podať návrh na začatie konania o potvrdení vydržania.
Po doručení návrhu súd preskúma, či navrhovateľ osvedčil, že splnil predpoklady vydržania. Pokiaľ tak urobil, súd vydá vyzývacie uznesenie, v ktorom súd verejne vyzve na podanie námietok proti osvedčeniu vydržania a stanoví lehotu na podanie týchto námietok. Vyzývacie uznesenie doručí účastníkom konania, ďalším subjektom a tiež ho zverejní v Obchodnom vestníku a na úradnej tabuli obce.
Ak oprávnené osoby podajú dôvodné námietky, súd zamietne návrh na začatie konania, pričom pred takýmto rozhodnutím si súd môže vyžiadať aj ďalšie dôkazy alebo nariadiť pojednávanie.
Ak súd návrh nezamietne, vydá uznesenie o potvrdení vydržania. Toto uznesenie obsahuje označenie účastníkov konania, nehnuteľnosti a deň, kedy navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Právoplatné uznesenie o potvrdení vydržania je záväzné pre každého, pričom na základe tohto uznesenie príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, vykoná zápis vlastníckeho práva k vydržanej nehnuteľnosti.
