Predaj nehnuteľnosti je úkon, pri ktorom vlastník nehnuteľnosti odplatne prevádza svoje vlastnícke právo k nehnuteľnosti na inú osobu. Znakmi tohto procesu je tak existencia aspoň jedného predávajúceho a jedného kupujúceho, existencia nehnuteľnosti ako predmetu prevodu a dohodnutá odplata.

Či už pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti je mimoriadne vhodné overiť si Vášho zmluvného partnera, a to najmä jeho finančnú kondíciu a údaje, ktoré o sebe uvádza. Urobiť tak môžete predovšetkým jeho vyhľadaním prostredníctvom verejne dostupných, oficiálnych registrov, napríklad prostredníctvom Registra úpadcov. O ďalších možnostiach overenia spoľahlivosti osôb sa dočítate v našom článku Overenie vlastníka.

Hoci sa predaj nehnuteľnosti môže udiať viacerými spôsobmi, ktoré bližšie popíšeme v ďalšom texte, vlastníctvo k nehnuteľnostiam sa nadobúda až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, teda právoplatným rozhodnutím okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu. Na to, aby kataster takýmto spôsobom rozhodol, je nutné, aby vyhotovená kúpna zmluva obsahovala právnymi predpismi požadované náležitosti, medzi inými aj špecifikáciu nehnuteľnosti. Pri pozemkoch je tak nevyhnutné poznať ich parcelné číslo, druh ako aj výmeru, pri stavbách aj súpisné číslo a pri bytoch aj výmeru bytu a ďalšie jeho vlastnosti. Viac o náležitostiach kúpnej zmluvy pri predaji nehnuteľnosti sa dozviete v našom článku tu.

Osobitným prípadom je predaj rozostavanej stavby, pričom v tomto smere je podstatné, či takáto stavba je, alebo nie je evidovaná v katastri nehnuteľností. V prípade, že takáto stavba ešte nie je evidovaná v katastri nehnuteľností, na nadobudnutie vlastníckeho práva k nej nie je potrebné rozhodnutie katastra. S prevodom rozostavanej stavby môže byť tiež spojená povinnosť nového vlastníka podať žiadosť o zmenu stavebníka stavebnému úradu, ktorý následne rozhodne o zmene rozhodnutia o stavebnom zámere.

Z pohľadu predávajúceho je pri predaji nehnuteľnosti často najpodstatnejšou otázkou cena, za ktorú prevádzanú nehnuteľnosť speňaží. Pre správne nastavenie kúpnej ceny sa predávajúci nemusí spoliehať len na vlastné poznatky, ale môže využiť aj služby realitnej kancelárie, ktorá má často lepší prehľad o cenách nehnuteľností v konkrétnej lokalite, alebo môže využiť služby znalca, ktorý cenu nehnuteľnosti určí na základe znaleckého posudku. V znaleckom posudku znalec určuje:

• všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti – ide o cenu, ktorú možno podľa znalca dosiahnuť pri predaji oceňovanej alebo porovnateľnej nehnuteľnosti v danom čase a lokalite
• východiskovú hodnotu nehnuteľnosti – cena, za ktorú by bolo možné nehnuteľnosť nadobudnúť výstavbou v čase oceňovania
• technickú hodnotu nehnuteľnosti – východisková hodnota znížená o hodnotu opotrebovania nehnuteľnosti

Ďalšou možnosťou predávajúceho je nehnuteľnosť predať na dobrovoľnej dražbe a takýmto spôsobom sa pokúsiť o dosiahnutie čo najvyššej kúpnej ceny. V prípade záujmu o predaj nehnuteľnosti prostredníctvom dobrovoľnej dražby sa predávajúci môže obrátiť na dražobnú spoločnosť, s ktorou si dohodne podmienky dražby, vyvolávaciu cenu, odmenu pre dražobnú spoločnosť a ďalšie zákonom požadované náležitosti, uzavrú zmluvu o dražbe a následne dražobná spoločnosť zabezpečí celý proces. Na dražbe sa môžu zúčastniť všetky osoby, ktoré zaplatia vstupné a zložia dražobnú zábezpeku, ktorá sa im v prípade, ak budú na dražbe neúspešní, vráti. Následne tieto osoby na výzvu licitátora robia ponuky na cenu nehnuteľnosti, a to až do času, kým ponuku niektorého účastníka dražby neprekoná iný účastník dražby ani na tretie vyvolanie licitátora.