Pred kúpou nehnuteľnosti je dôležitým krokom overenie jej vlastníka. Ide o rýchly a bezplatný spôsob, ako sa vyhnúť možným podvodom a ako si overiť spoľahlivosť predávajúceho a Vášho budúceho zmluvného partnera.
Overenie vlastníka je neformálny proces, ktorý môže vykonať ktokoľvek, a to najmä prostredníctvom verejne dostupných registrov. Týmito registrami sú najmä:
- Kataster nehnuteľností
- Register úpadcov
- Register účtovných závierok
- Obchodný register
- Živnostenský register
- Register organizácií
Základným spôsobom overenia vlastníka nehnuteľnosti je možné prostredníctvom príslušného listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť evidovaná. Každý list vlastníctva má tri časti a to časť A, v ktorej sú uvedené informácie o nehnuteľnosti, časť B, v ktorej sú uvedené informácie o vlastníkoch a iných oprávnených osobách a časť C, v ktorej sú uvedené ťarchy nehnuteľnosti. Z listu vlastníctva tak dokáže každý vyčítať, kto je vlastníkom konkrétnej nehnuteľnosti, aký je jeho spoluvlastnícky podiel a tiež prípadne to, či nehnuteľnosť nie je zaťažená aj právami tretích osôb. Listy vlastníctva je možné vyhľadať prostredníctvom internetovej stránky Úradu geodézie, kartografie a katastra na internetovom odkaze https://kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal/search/lv. Viac o liste vlastníctva sa dočítate v našom osobitnom článku.
Overenie vlastníka je možné realizovať aj vyhľadaním jeho mena a priezviska alebo obchodného mena v Registri úpadcov na internetovom odkaze https://ru.justice.sk/ru-verejnost-web/pages/home.xhtml . Tento register poskytuje informáciu o tom, či voči konkrétnej osobe ne/bolo začatá konanie podľa zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov. Ak sa vyhľadávaná osoba nachádza v tomto registri, znamená to, že sa nachádza v úpadku alebo je platobne neschopná, čo svedčí o jej finančných ťažkostiach.
Finančnú kondíciu vlastníka, pokiaľ je ním právnická osoba, možno overiť aj v Registri účtovných závierok, v ktorom sa povinne zverejňujú účtovné závierky za predchádzajúce zdaňovacie obdobia. Z účtovné závierky poskytujú podrobné ekonomické informácie o stave konkrétnej spoločnosti. Register je dostupný na tomto odkaze: https://www.registeruz.sk/cruz-public/domain/accountingentity/simplesearch .
Obchodný register, Živnostenský register a Register organizácií umožňuje overiť základné identifikačné údaje spoločnosti, organizácie alebo fyzickej osoby – podnikateľa ako aj vôbec jeho samotnú existenciu. Tieto registre sú dostupné na nasledujúcich internetových odkazoch:
