Kúpa bytu má oproti kúpe domu alebo iných nehnuteľností niekoľko špecifík. Tieto vyplývajú z osobitnej právnej úpravy vlastníctva bytov a nebytových priestorov, a to zo zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Uvedené osobitosti sú dané predovšetkým tým, že byty, ale aj nebytové priestory, ktoré sú umiestnené v bytových domoch, sú samostatným predmetom vlastníctva, avšak bytový dom, v ktorom sa tieto nachádzajú, majú aj ostatné časti, ktoré vlastníci bytov a nebytových priestorov spoločne užívajú. Môže ísť o rozličné priestory často označované ako kočikárne, práčovne, ale ide tiež napríklad aj o schodisko, výťah, stupačky, spoločné balkóny, strechu a fasádu bytového domu. Všetky tieto spoločné časti, zariadenia a príslušenstvo bytového domu je v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, pričom tento podiel je nerozlučne spätý s vlastníctvom samotného bytu (resp. nebytového priestoru).

Ďalšou osobitosťou, ktorá predurčuje aj náležitosti kúpnej zmluvy, je tá skutočnosť, že každý bytový dom musí mať v zmysle § 6 zákona č. 182/1993 Z. z. zabezpečenú správu. Správu bytového domu je pritom možné zabezpečiť dvomi spôsobmi, a to buď spoločenstvom vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo treťou osobou – správcom, tj. podnikateľom venujúcim sa správe bytových domov.

Z uvedenej úpravy potom vyplýva aj požiadavka na osobitné náležitosti kúpnej zmluvy, ktorou sa prevádza vlastnícke právo k bytu. Podstatnými náležitosťami takejto zmluvy sú:

• identifikácia zmluvných strán
  •  v rozsahu meno a priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, bydlisko, štátna príslušnosť a v prípade právnickej osoby názov, sídlo a IČO, ak ho má pridelené,
• identifikácia miesta a času uzavretia zmluvy,
• identifikácia bytového domu, v ktorom sa byt nachádza, a to v rozsahu:
  •  katastrálneho územia,
  •  čísla listu vlastníctva,
  • súpisného čísla domu, 
  • čísla parcely, na ktorom je postavený a registra,
  •  výmery parcely,
  •  druhu parcely (pozemku)
  • určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a prípadne určenie, ktoré časti domu sú spoločné len niektorým vlastníkom bytov a niektorým vlastníkom nebytových priestorov v dome,
• identifikácia prevádzaného bytu, a to v rozsahu:
  •  čísla bytu, poschodia a vchodu,
  •  popis bytu a jeho príslušenstva a vybavenia,
  •  určenie podlahovej plochy bytu,
• vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka na spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a na pozemku,
• určenie práv k pozemku, na ktorom je bytový dom postavený alebo ktorý patrí k bytovému domu,
• úpravu práv k účelovým objektom civilnej ochrany obyvateľstva, ak také v bytovom dome sú,
• vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
• určenie kúpnej ceny,

Právne účinky kúpnej zmluvy nastanú a teda vlastnícke právo k bytu kupujúci nadobudne právoplatným rozhodnutím okresného úradu, katastrálneho odboru, o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra v prospech kupujúceho.