Aj s nehnuteľnosťou nadobudnutou dedením je možné voľne disponovať, vrátane možnosti jej predaja. Predaj zdedenej nehnuteľnosti nepodlieha v zásade žiadnym osobitným obmedzeniam a je možné ho uskutočniť klasicky na základe kúpnej zmluvy.
Hoci v zmysle ustanovenia § 460 Občianskeho zákonníka sa dedičstvo nadobúda už smrťou poručiteľa, pre možnosť predaja zdedenej nehnuteľnosti je potrebné, aby vlastnícke právo dediča bolo evidované aj v katastri nehnuteľností. Uvedené je možné docieliť podaním návrhu na zápis (záznam) vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ku ktorému sa priloží uznesenie o dedičstve vydané v dedičskom konaní.
Po predaji zdedenej nehnuteľnosti je potrebné tiež vyhodnotiť, či príjem získaný predajom je alebo nie je oslobodený od dane z príjmu.
V tomto smere zákon o dani z príjmu rozlišuje dve situácie, a to:
- zdedenie nehnuteľnosti v priamom rade alebo manželom (napr. od starých rodičov, rodičov alebo priamych potomkov),
- zdedenie nehnuteľnosti v nepriamom rade (od ostatných príbuzných, napr. od súrodenca, strýka, a pod.)
V prípade zdedenia nehnuteľnosti v priamom rade je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva poručiteľa.
Oproti tomu, v prípade zdedenia nehnuteľnosti v nepriamom rade je takýto príjem oslobodený od dane až po uplynutí 5 rokov odo dňa, kedy nadobudol takúto nehnuteľnosť do vlastníctva dedič.
Základom dane pri príjme z predaja zdedenej nehnuteľnosti je príjem znížený o daňové výdavky podľa § 8 ods. 5 zákona o dani z príjmu, medzi inými o všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti, ktorá bola stanovená v uznesení o dedičstve. O ďalších daňových výdavkoch pri predaji nehnuteľnosti sme bližšie písali v článku daň z predaja nehnuteľnosti.
