Výpoveď je jeden zo spôsobov, ktorým môže niektorá zo zmluvných strán privodiť zánik zmluvy o nájme. Výpoveď vo všeobecnosti možno vymedziť ako taký prejav vôle jednej zmluvnej strany adresovaný druhej zmluvnej strane, v dôsledku ktorej začne plynúť výpovedná doba a po jej uplynutí zmluva zanikne. Zmluva tak nezaniká priamo výpoveďou, ale až uplynutím výpovednej doby, ktorá začne plynúť práve v dôsledku doručenia výpovede.

Zmluvu je možné vypovedať len v tom prípade, ak tak stanovuje zákon alebo ak si to zmluvné strany dohodli v zmluve.

Nájomnú zmluvu, predmetom ktorej je byt, uzatvorenú podľa Občianskeho zákonníka, možno vypovedať:

• zo strany prenajímateľa:

• ak prenajímateľ potrebuje byt pre seba alebo pre svojich blízkych
• ak nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný
• ak nájomca hrubo poškodzuje byt alebo súvisiace priestory alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov
• nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa
• je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt najmenej počas šiestich mesiacov užívať
• nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie

• zo strany nájomcu:

• bez uvedenia dôvodu

V týchto prípadoch je dĺžka výpovednej doby 3 mesiace, pričom táto začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď.

Ak bola nájomná zmluva uzatvorená podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, túto je možné vypovedať:

• zo strany prenajímateľa, ak:

• nájomca napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza
• nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace
• nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky
• nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom
• je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru

• zo strany nájomcu:

• sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte
• došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru
• mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu
• je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru

V uvedených prípadoch je dĺžka výpovednej doby jeden mesiac, okrem prípadov výpovede z dôvodov neplatenia nájomného, poškodzovania bytu a nespôsobilosti bytu na užívanie, kde je dĺžka výpovednej doby zákonom určená na 15 dní.

Výpoveď z nájomnej zmluvy musí mať vždy písomnú formu.