Otázkam nájmu sme sa už podrobne venovali aj v sérii článkov v kategórie Nájom a podnájom, ktoré sú dostupné tu, avšak v tomto článku si špecificky priblížime konkrétne práva a povinnosti, ktoré jednotlivé zmluvné strany majú v nájomnom vzťahu.
Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt alebo nehnuteľnosť v stave spôsobilom na riadne užívanie a udržiavať ho v tomto stave počas trvania nájmu. Zároveň je povinný zabezpečiť prístup k potrebným službám spojeným s užívaním bytu, ako je dodávka vody, elektriny či vykurovania. Prenajímateľ má právo požadovať dohodnuté nájomné a kontrolovať, či nájomca užíva priestor v súlade so zmluvou. Nemôže však svojvoľne vstupovať do prenajatého bytu bez súhlasu nájomcu, pretože nájomcovi patrí právo na nerušené užívanie.
Nájomca má naopak právo užívať byt a súvisiace priestory riadne a nerušene, pričom je povinný platiť nájomné a úhrady spojené s užívaním bytu v dohodnutých termínoch. Je tiež povinný udržiavať byt v primeranom stave, vykonávať drobné opravy a dbať na to, aby byt ani spoločné priestory nepoškodzoval. Nesmie meniť účel užívania bytu a dať byt do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa a musí rešpektovať práva ostatných obyvateľov bytového domu.
Významnou povinnosťou nájomcu je aj oznamovať prenajímateľovi potrebu väčších opráv alebo údržby, ktoré má zabezpečovať prenajímateľ. Ak by nájomca túto povinnosť zanedbal a v dôsledku toho vznikla škoda, môže byť za ňu zodpovedný. Na druhej strane, ak prenajímateľ neplní svoje povinnosti a byt sa stane nespôsobilým na bývanie, nájomca má právo požadovať primeranú zľavu z nájomného alebo môže od zmluvy odstúpiť.
Práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa vyplývajú predovšetkým z právnej úpravy, ktorá tento vzťah upravuje, ale v neposlednom rade môžu byť dohodnuté aj v nájomnej zmluve, a to aj nad rámec tu uvedených práv a povinností. Medzi ďalšie práva a povinnosti, ktoré síce zákon vyslovene nespomína, ale strany si ich spravidla v zmluve dohodnú, je určenie počtu osôb, ktoré môžu byt užívať, zákaz fajčenia alebo zákaz chovania domácich zvierat.
