Realitná a developerská činnosť predstavuje oblasť podnikania na trhu s realitami, ktorá súvisí najmä so sprostredkovaním predaja nehnuteľností a prípadne aj s ich zhotovovaním.
Tak realitnú, ako aj developerskú činnosť možno vykonávať len na základe živnostenského oprávnenia.
Realitnú činnosť živnostenský zákon vymedzuje ako sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností.
Realitná činnosť je viazanou živnosťou, a preto ju môžu vykonávať len osoby (fyzické aj právnické), ktoré na takúto činnosť majú potrebnú odbornú spôsobilosť. Tú je možné v prípade tejto živnosti preukázať:
- získaním vysokoškolského vzdelania zameraného na ekonómiu, právo, stavebníctvo alebo architektúru, alebo
- získaním úplného stredného všeobecného vzdelania alebo úplného stredného odborného vzdelania a osvedčenia o absolvovaní akreditovaného vzdelávacieho programu v odbore
Realitnú činnosť však nemôže vykonávať právnická osoba, ak jej konečný užívateľ výhod nie je bezúhonný.
Oproti tomu, developerská činnosť nepredstavuje osobitný druh živnosti a právne predpisy tento pojem nepoznajú. Developerská činnosť však predstavuje komplexný proces, ktorý pozostáva najmä z výstavby alebo zmien už existujúcich stavieb a ich následného predaja alebo prenájmu. Z tohto dôvodu developerskú činnosť tvoria najmä tieto živnosti:
- uskutočňovanie stavieb a ich zmien
- prenájom nehnuteľností spojený s poskytovaním iných než základných služieb spojených s prenájmom
- reklamné a marketingové služby, prieskum trhu a verejnej mienky
- sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť)
