Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne užíval.
Všeobecná úprava nájomnej zmluvy je obsiahnutá v § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka, pričom táto je doplnená osobitnou úpravou v prípade prenájmu niektorých typov nehnuteľností.
Občiansky zákonník nevyžaduje pre platnosť nájomnej zmluvy písomnú formu, avšak nájomná zmluva musí obsahovať aspoň minimálne náležitosti, ktorými sú:
- identifikácia zmluvných strán
- identifikácia predmetu nájmu
Nájomná zmluvy ba mala obsahovať aj určenie trvania nájmu, pričom ak uvedené neobsahuje, predpokladá sa, že sa nájom uzavrel na dobu neurčitú. Rovnako by zmluva mala obsahovať aj výšku nájomného. Ak výška nájomného nie je osobitne dohodnutá, je nájomca povinný platiť obvyklé nájomné.
V prípade, ak je predmetom nájmu byt, Občiansky zákonník predpisuje aj ďalšie obsahové náležitosti nájomnej zmluvy, ktorými sú:
- určenie rozsahu užívania
- výšku nájomného a výšku úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu
Nájomná zmluva, predmetom ktorej je byt alebo iná nehnuteľnosť, by však mala obsahovať aj úpravu ďalších dôležitých otázok, a to najmä:
- účel nájmu
- podmienky a pravidlá užívania predmetu nájmu
- vymedzenie stavu nehnuteľnosti a opis jej príslušenstva
- spôsob odovzdania a prevzatia predmetu nájmu
- možnosti skončenia nájmu
V zmluve je tiež možné dohodnúť:
- spôsob navyšovania nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu
- depozit a spôsob jeho použitia a doplnenia
