Daň z predaja nehnuteľnosti a spôsob jej platenia upravuje v podmienkach Slovenskej republiky zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v platnom znení.

V zásade možno povedať, že príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha dani z príjmu, nakoľko sa v zmysle zákona zaradzuje medzi tzv. ostatné príjmy, ktoré sú predmetom tejto dane (§ 8 ods. 1 písm. b) v spojení s § 3 ods. 1 písm. d) zákona o dani z príjmu).

Zákon však počíta aj s viacerými prípadmi, kedy je príjem z predaja nehnuteľností oslobodený od dane. Podľa § 9 tohto zákona je od dane oslobodený príjem:

• z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak ho predávajúci vlastnil a súčasne v ňom mal trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred jeho predajom (táto podmienka sa považuje za splnenú, ak občan preukáže, že návrh na povolenie vkladu do katastra je starší ako dva roky), pričom v prípade, ak ide o predaj takéhoto bytu alebo domu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, do tejto lehoty sa započítava lehota, po ktorú bol takýto byt alebo dom vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov; od dane nie je oslobodený príjem z predaja takéhoto bytu alebo domu, ak o ňom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo na prenájom, alebo ho evidoval ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia tejto činnosti; ak takýto byt alebo dom daňovník využíval len sčasti na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo ak ho daňovník prenajímal len sčasti, pri určení tej časti príjmu z jeho predaja, ktorá nie je oslobodená od dane, sa vychádza z rovnakého pomeru, v akom ho daňovník využíval na uvedené činnosti
• z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku
• z predaja nehnuteľnosti, ak nejde o predaj nehnuteľnosti podľa bodov vyššie, a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku; dňom vyradenia majetku z obchodného majetku daňovníka sa rozumie deň, v ktorom daňovník posledný raz účtoval majetok v účtovníctve alebo uvádzal v evidencii podľa § 6 ods. 11
• z predaja nehnuteľnosti vydanej oprávnenej osobe podľa osobitných predpisov, prijatý touto osobou (ide napríklad o nehnuteľnosti nadobudnuté v rámci reštitučných procesov)

Pokiaľ je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane podľa vyššie uvedeného, daňovník takýto príjem v daňovom priznaní neuvádza.

Pokiaľ príjem oslobodený nie je, je potrebné určiť základ dane, z ktorej sa splatná daň vypočíta s použitím aktuálnej sadzby dane z príjmu.

Základ dane pri predaji nehnuteľnosti tvorí zdaniteľný príjem z predaja znížený o určité výdavky, ktoré za výdavky uznáva priamo zákon v ustanovení § 8 ods. 5. Takýmto výdavkom je pri predaji nehnuteľnosti napríklad:

• preukázateľne zaplatená kúpna cena, za ktorú bola nehnuteľnosť daňovníkom nadobudnutá, prípadne aj zaplatené úroky z hypotekárneho, stavebného alebo účelového úveru poskytnutého na kúpu predmetnej nehnuteľnosti a s tým súvisiace poplatky
• všeobecná cena nehnuteľnosti nadobudnutej dedením
• preukázateľne vynaložené investície do nehnuteľnosti na technické zhodnotenie, jej opravu a údržbu okrem výdavkov na osobné účely
• ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku, výdavkom je zostatková cena
• finančné prostriedky preukázateľne vynaložené v súvislosti s predajom nehnuteľnosti, napr. odmena za vypracovanie kúpnej zmluvy, za sprostredkovanie predaja a pod.