Pre kúpu domu a nadobudnutie vlastníckeho práva k nemu je potrebné uzavretie kúpnej zmluvy, ktorú sme podrobnejšie popísali už aj v našom článku Kúpna zmluva.

Pred uzavretím samotnej kúpnej zmluvy je však vždy vhodné overiť druhú zmluvnú stranu, a to bez ohľadu na to, či ste predávajúcim alebo kupujúcim. V oboch prípadoch Vám totiž takéto overenie môže ušetriť množstvo nepríjemností, pričom si v rámci tohto overenia môžete overiť najmä to, či predávajúci skutočne vlastní predmetnú nehnuteľnosť a či on, alebo aj kupujúci nemajú finančné ťažkosti. Viac o overení zmluvných strán sa dočítate v našom článku Overenie vlastníka.

Pri kúpe domu je tiež osobitne dôležité dbať na lokalitu, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza a na susedné nehnuteľnosti. Osobitne je odporúčané preto preveriť aj územný plán obce, z ktorého je možné vyčítať spôsob využitia územia resp. lokality, s ktorým sa do budúcnosti počíta. Takto môžete zabrániť napríklad situácii, kedy si kúpite dom v tichej časti obce alebo mesta s množstvom zelene a priestoru v blízkosti, avšak po nejakom období v tejto lokalite vznikne napr. výrobný závod, a to v súlade s územným plánom, ktorý túto lokalitu určil na priemyselné využitie.

Územný plán obce Vám poskytne k nahliadnutiu konkrétna obec, no spravidla ich obce už zverejňujú aj na svojich internetových stránkach, napr. v sekcii všeobecne záväzných nariadení.

Kúpa nehnuteľnosti si vyžaduje uzavretie platnej a účinnej kúpnej zmluvy, ktorej účinky nastanú až rozhodnutím okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.

Pre platnosť a účinnosť kúpnej zmluvy je potrebné, aby táto obsahovala minimálne zákonom požadované podstatné náležitosti, ktorými sú:

• identifikácia zmluvných strán
  •  v rozsahu meno a priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, bydlisko, štátna príslušnosť a v prípade právnickej osoby názov, sídlo a IČO, ak ho má pridelené,
• identifikácia miesta a času uzavretia zmluvy,
• identifikácia prevádzanej nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva,
  •  a to v rozsahu:
    • katastrálneho územia
    • čísla listu vlastníctva,
    • čísla parcely a registra, 
    • výmery pozemku,
    • druhu pozemku,
    • súpisného čísla,
    • výšky prevádzaného podielu
• určenie kúpnej ceny;

Kúpna zmluva musí byť vyhotovená v písomnej forme a podpis predávajúceho musí byť úradne osvedčený. Osvedčenie podpisu zabezpečuje obec alebo notár.