Kúpa nehnuteľnosti, či už v súkromnom živote alebo v rámci svojho podnikania či výkonu funkcie, patrí k jedným z najzásadnejších rozhodnutí s ďalekosiahlymi následkami. Tento proces nemusí byť náročný, pokiaľ máte tie správne informácie a postupujete obozretne, avšak môže skrývať mnohé riziká, ak s takýmito transakciami nemáte dostatočné a aktuálne skúsenosti.
Proces kúpy nehnuteľnosti je v zásade takmer vždy totožný, avšak má svoje osobitosti v závislosti od predmetu kúpy (či kupujete byt, dom alebo pozemok) a tiež v závislosti od osoby kupujúceho alebo predávajúceho, a to obzvlášť v prípade, ak na niektorej strane vystupuje subjekt verejného práva.
Spoločným znakom kúpy nehnuteľností je však v každom prípade kúpna zmluva. Kúpnej zmluve a jej podrobnostiam sa bližšie venujeme v osobitnom článku na našej stránke.
V praxi je však časté, že pred uzavretím samotnej kúpnej zmluvy kupujúci a predávajúci uzatvárajú ohľadom nehnuteľnosti aj iné zmluvy, a to za účelom jej rezervácie do budúcnosti. Tieto právne úkony (zmluvy) majú často povahu zmluvy o budúcej zmluve alebo sú označované ako rezervačná zmluva. Z pohľadu právnych následkov je pritom veľmi dôležité rozlišovanie medzi týmito dvomi typmi zmlúv, pričom ich bližšiemu predstaveniu sa venujeme v článku Rezervačná zmluva, ktorý je dostupný na našej stránke.
Kúpnou zmluvou proces kúpy nehnuteľnosti nekončí, nakoľko v zmysle ustanovenia § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka účinky kúpnej zmluvy, tj. nadobudnutie vlastníckeho práva, nastávajú až vkladom do katastra nehnuteľností. Za týmto účelom je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor a k návrhu priložiť aj kúpnu zmluvu v potrebnom počte vyhotovení.
Katastrálne konanie (proces rozhodovania okresného úradu o podanom návrhu) však nemusí byť bezproblémové. Kataster môže vo viacerých prípadoch prerušiť katastrálne konanie (napr. v prípade vád zmluvy) alebo ho dokonca zastaviť. Viac o týchto situáciách a o katastrálnom konaní sa dozviete v našom článku Zápis do katastra.
Kúpa nehnuteľnosti nemusí byť náročná, ale skrýva mnoho osobitostí, ktoré Vám môžu tento proces skomplikovať, a to aj s účinkami na dlhé obdobie po kúpe. Preto Vám odporúčame kúpu nehnuteľnosti vždy konzultovať s odborníkom.
